Les autres métiers du bâtiment : quelles différences ?
Le constructeur :
Il a pour rôle l'élaboration des plans de votre maison et réalise sa construction. Les plans proposés sont en général sur un catalogue. Il vous est possible d'y apporter des modifications en fonction des contraintes du terrain, de votre budget et de vos envies...
Le constructeur restera votre seul interlocuteur. Il est chargé de diriger l'exécution des travaux faits par les entreprises compétentes qui travaillent sous sa responsabilité.
Avantages :
- Vous signerez un contrat de construction de maison individuelle, contrat qui est très réglementé et qui vous garantit la construction de la maison dans le délai prévu, au prix indiqué dans le contrat. Le constructeur doit être cautionné par un établissement financier qui s'engage, en cas de dépôt de bilan du constructeur, à terminer la construction aux prix et qualités prévus au contrat.
- Une fois le contrat signé, le constructeur vous enverra un exemplaire par lettre recommandée. A compter de la réception du contrat, vous avez un délai de rétractation de sept jours.
Inconvénients :
- Les maisons qui vous seront proposées sont généralement des modèles sur catalogue.
- Les modifications demandées tant au niveau du plan que des matériaux et équipements sont d’un coût relativement élevé, ce qui exclut beaucoup d’options de personnalisation. Pour du sur mesure, il vous sera moins cher de passer par un architecte, une entreprise générale ou un maître d’œuvre.
Le maître d’oeuvre :
Le maître d'oeuvre (ou bureau d'études) est un professionnel qui n'a généralement pas le diplôme d’architecte ou d’agréé en architecture.
Les modalités d’une construction par un maître d’oeuvre sont semblables à celles d’un architecte.
Vous pouvez faire appel à un maître d'oeuvre uniquement pour la conception du plan de votre maison (ce qui est rare) ou pour une mission plus étendue qui comprend généralement la réalisation du plan de la maison, le dépôt du permis de construire, l'aide au choix des entreprises, la direction des travaux, la vérification des factures des entreprises et l'assistance à la réception.
Le maître d’œuvre est indépendant de toute entreprise.
Le contrat de maîtrise d’oeuvre n'est pas réglementé contrairement au contrat de construction.
L'entrepreneur
Vous pouvez néanmoins faire appel à une ou plusieurs entreprises pour la construction de votre maison. Cependant, si l'une dentre-elles réalise à elle seule tout le gros oeuvre (soubassement, élévation), le hors d'eau (toiture) et le hors d'air (menuiseries extérieures) vous devrez signer obligatoirement un contrat de construction de maison individuelle sans fourniture de plan.
Ce contrat est réglementé par l'article L.232-1 du code de la construction et de l'habitation.
Une fois le contrat signé, l'entrepreneur vous en enverra un exemplaire par lettre recommandée. A compter de la réception du contrat, vous avez un délai de rétractation de sept jours.
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